Oslo kommune er selv en stor aktør i utleiemarkedet, og driver storstilt oppkjøp av boliger. Boligbygg Oslo investerer samlet rundt 800 millioner kroner i leieboligmarkedet i 2017. Kommunen samarbeider med boligkjempen Selvaag, som i tillegg til bygging og salg av leiligheter tilbyr leiligheter for utleie.
Dette er en utvikling Leieboerforeningen hilser velkommen, at det kommer flere profesjonelle utleiere i Oslos boligmarked.
– Vi har sett at Selvaag Utleiebolig AS har kommet nå, og vi vet flere andre aktører som snuser på det. De gjør de fordi det er mulig å tjene penger på det, og fordi at også staten har lagt bedre til rette for at industrielle aktører skal være der, sier Lars Aasen i Leieboerforeningen til OBM.
-Vi ønsker flere profesjonelle aktører på banen og vi ønsker at de satser på dette. Jeg er helt overbevist om at dette er fornuftig satsing fordi det kommer til å bli flere som vil leie bolig for lengre perioder, sier Aasen.
Kommunen investerer
Utleiemarkedet for boliger i Oslo kan fortone seg kaotisk. Typisk er enkeltpersoner som investerer i en eller flere ekstra leiligheter og leier ut. På finn.no var det i februar 2017 nær 3000 boliger til leie i Oslo og Akershus, hvorav 2100 i Oslo. Korttidsutleie via delingstjenester som Airbnb er også en del av bildet, i Oslo hvor over 3200 små og store leiligheter tilbys .
Boligmarkedet i Oslo består også av endel små og mellomstore aktører som eier en eller flere boliggårder for utleie. Det omsettes jevnlig bygårder i dette markedet, med aktører som Pål Georg Gundersen (Merkantilbygg Holding AS) og Benjamin Dootson Dørum.
Ifølge Statistisk sentralbyrå, beskrevet i en artikkel fra 30. mars 2016, består den overveiende delen av leiemarkedet av privat utleie. I alt 72 prosent av alle leietakere leier av en privatperson. De profesjonelle utleierne er langt færre, bare 9 prosent av leietakerne leier bolig eid av en profesjonell utleier. I tillegg kommer da at 10 prosent av leietakerne leier av det offentlige, hvor kommunen er dominerende.
I dette markedet er Oslo kommunes selskap Boligbygg KF en betydelig aktør, som utbygger selv og som samarbeider med eksempelvis Selvaag om nye utleieprosjekter. Det er også samarbeid med Husbanken om finansiering av disse utleieboligene.
– Målet med å kjøpe er å skaffe flere boliger basert på boligbehovsplan og bydelenes behov for flere boliger. Oslo vokser og dermed vokser også behovet til kommunale boliger i bydelene som hjelper folk som trenger hjelp til å skaffe seg en bolig, sier kommunikasjonssjef Kristin Øyen i Boligbygg til OBM.
Det er stor forskjell på leiemarkedet i Oslo sammenlignet med resten av landet. I Oslo er det cirka 40 prosent av alle husholdningene som leier bolig mens andelen utleieboliger på landsbasis er 20 prosent.
Lars Aasen i Leieboerforening lister opp følgende faktorer for situasjonen i Oslo: Mange studenter og mange som er vanskeligstilte og fattige, samtidig somboligprisene i Oslo er veldig høye og ekskluderer mange fra å kunne kjøpe egen sin bolig.
Det er betydelige forskjeller innad i Oslos boligmarkedet også. Enkelte bydeler, som på Majorstuen, er det over 50 prosent som leier bolig. Det er få profesjonelle seriøse aktører som driverindustrielt og langsiktig. Det er mange private personer som har en utleiebolig, og så er det en del som de siste årene har investert i en, to eller tre ekstra utleieboliger som de leier ut, sier Aasen.
Han mener den store andelen uprofesjonelle aktører i leiemarkedet førrer til mange konflikter. Aasen synes ikke det er noe problem at det er tusenvis av tomme boliger i markedet, det betyr bare at det er en viss konkurranse. Se mer i videoen her.
Mener kommunalt oppkjøp ikke påvirker prisene
OBM :Hva kan Leieboerforeningen gjøre om en leieboere synes husleien er for høy?
Lars Aasen: Det er lite vi kan gjøre med leieprisnivået. I Norge er systemet slik det at utleier og leieboer som avtaler husleien. Utgangspunkt er at det er tillatt å kreve markedsleie ved inngåelse av et nytt leieforhold. Markedsleien er et resultat av tilbud og etterspørsel. Man kan ikke bruke jussen for å redusere et generelt veldig høyt leienivå. Har det skjedd en ulovlig leieøkning i et eksisterende leieforhold, kan man derimot protestere og om nødvendig få saken sin vurdert av domstolen.
OBM: Oslo kommune kjøper leieboliger for mer 600 millioner kroner. Vil dette påvirke leiemarkedet?
LA: Jeg tror ikke dette vil få noe særlig betydning. Vi regner med at det er ca 100 000 utleieboliger i Oslo og oppkjøp av noen hundre boliger får ingen eller liten betydning. Jeg mener likevel det ville vært bedre om kommunen i stedet for å kjøpe opp eksisterende boliger hadde bygget nye utleieboliger. Da ville vi fått flere og bedre utleieenheter på markedet. Kommunen selv anslår at det er 30 prosent rimeligere å bygge selv framfor å kjøpe opp eksisterende.