Q&A med Nikolas Farmakis i utleie.no
Oslo Business Memo: Hvordan vil du beskrive utviklingen i boligmarkedet og leiemarkedet?
Nikolas Farmakis: Boligprisene har gått veldig kraftig de siste årene. Det har de fleste fått med seg. Men sånn er ikke utleiemarkedet, der er det ganske flat prisutvikling. Det å kjøpe ny bolig for å leie ut, er ikke noen god investering.
OBM: Hva er den største utfordringen i utleiemarked akkurat nå?
NF: Ved inngangen til 2017 er det ingen spesielle utfordringer i utleiemarkedet, annet enn at det er vanskelig for investorer å finne egnede leiligheter å kjøpe. Dette skyldes at prisen i sentrale strøk har steget kraftig, samtidig som leieprisene ligger flatt. Da faller investorenes avkastning.
Ellers er det som alltid vanskelig for leietakerne å finne billige utleieboliger i sentralt i byen. Sånn vil det alltid være ettersom de utleieboligene med best beliggenhet, alltid får de høyeste leieprisene.
OBM: Hva er forskjellen mellom 2016 og begynnelsen av 2017 i antall boliger i markedet? Tror du det bygges flere utleieboliger i 2017?
NF: Gjennom hele 2016 og nå i begynnelsen av 2017 har vi sett at det har vært mange ledige utleieboliger i de store byene.
Ulike statistikker og meldinger fra eiendomsbransjen viser at de både bygges og selges et stort antall boliger, spesielt i hovedstaden. Dette bildet kommer nok til å holde seg også gjennom hele dette året.
Høye priser tiltrekker seg nye prosjekter, og prosjekter som tidligere har vært marginale, blir nå lønnsomme med de stigende boligprisene og startes opp.
OBM: Hva er de viktigste årsakene til økning leieprisen i de siste årene?
NF: Egentlig er det ikke noe særlig økning i leieprisene de siste årene, de følger nå mer naturlige prisstigningene. Men i statistikken ser vi at det er en del variasjoner som både skyldes sesong og tilfeldigheter.
OBM: Hvor mange utleiefirmaer er det i Oslo? Er det en økning i antallet?
NF: Det finnes ikke mange utleiefirmaer. Det er cirka sju store firmaer i Oslo. Jeg tror ikke at det blir flere utleiefirmaer i 2017. Dette fordi det er store kostnader og teknologisk krevende å drive utleieformidling.
OBM: Hvordan velges leietakerne?
NF: Vi ser på leietakernes informasjon, hvilken jobb de har og hva de tjener i månedslønn og om de har råd til å betale leien videre. I tillegg sjekker vi på referanser.
OBM: Kan du gi noen tips de som leter etter bolig i Oslo?
NF: Det er ikke nødvendig å måtte bo i sentrum, det blir dyrt. Sjekk kartet og se hvor det er jernbanelinje, hvor trikken eller t-banen går og bo litt utenfor byen eller sentrum, Der er det billigere. Vurder også muligheten for å bo i kollektiv, da kan du få delt kostnadene på flere.
OBM: Hvilke råd vil du gi til eksempelvis flyktninger som vil finne bolig i Oslo?
NF: Fortell om hva du jobber med og hva du tjener. For de som går på norskkurs eller studerer, er det viktig å forklare hvordan du får inntekter. Og det hjelper å stille med referanser, samt at det er letter å få bolig uten for sentrum.
I en artikkel om Leiemarkedsundersøkelsen, rapporterer Statistisk sentralbyrå følgende om leieprisutviklingen for boliger:
- For en to- og treroms utleiebolig i Oslo inkludert Bærum ligger et gjennomsnitt av de månedlige leieprisene på henholdsvis om lag 10 200 og 12 880 kroner per 4 kvartal 2016 ifølge utvalget i LMU. En toromsleilighet på 50 kvm beliggende i bydel Grünerløkka, Gamle Oslo, Sagene eller Nordre- og Vestre Aker (Prissone 2) har en predikert månedlig leie på 11 000 kroner. Tilsvarende leiligheter i Bergen og Trondheims sentrumsbydeler ligger på henholdsvis 9 700 og 9 600 kroner. Stavanger kommune sett under ett viser imidlertid en estimert leie på 9 000 kroner og sammenlignet med forrige års LMU ligger leiene i 2016 lavere.