Det viser Akershus Eiendoms siste markedsrapport. Omsetningen av næringseiendom i Oslo tredoblet seg fra nivået i 2009, og nærmer seg før-finanskrisenivået i 2007, da et brennhett Oslo-marked omsatte for 50 milliarder kroner. Men det er fortsatt et stykke igjen til rekordåret 2006, da det ble kjøpt og solgt næringseiendommer i Oslo for nesten 60 milliarder kroner.
– Det forventes en ytterligere økning i omsetningen i 2011 på grunn av fortsatt relativ lav rente, et bedre fungerende kredittmarked samt generelt høyere tillit fra investorer i markedet, sier analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom i en pressemelding.
Sysselsettingen viktig
Akershus Eiendom venter at dette markedet i Oslo vil nærme seg 50 milliarder kroner i inneværende år. Makrobildet for norsk økonomi som påvirker næringseiendomsmarkedet er ifølge Akershus Eiendom bedret på de fleste områder. Sysselsettingen, som er en sentral indikator for etterspørsel etter næringseiendom, har ifølge analysesjef Eggen vekstprognoser som ligger 80 prosent over hva de var for et år siden.
Høyere leieinntekter
Det har ifølge Eggen vært størst fokus på på eiendommer med lange leiekontrakter.
– I den siste tiden har imidlertid også andre eiendommer blitt solgt i større volumer, sier han.
Fond, syndikater, eiendomsutviklere og livselskaper ventes å være de mest aktive kjøperne på denne siden av sommeren.
Selv uten noen spesielt stor oppgang i leieprisene mener Akershus Eiendom at utleiemarkedet var bra i 2010. Kontorledigheten har passert toppen og er på vei ned. Akershus Eiendom regner med en ledighet på 6,5 prosent mot slutten av året. I januar i år lå den på åtte prosent.
– Nedgangen i ledigheten vil bygge opp under forsterket vekst i leienivåene. Dette har vi allerede sett tegn til i prestisjedelen av kontormarkedet. Høystandardsegmentene i Oslo forventes å oppleve en leievekst på ti prosent eller mer i løpet av året, sier Ragnar Eggen.