Byrådet i Oslo regner med at Oslo vil vokse med 200 000 nye innbyggere i løpet av de neste 20 årene. Hvordan skaffe husrom til så mange nye osloborgere? Oslo Business Memo har stilt spørsmålet til aktører i Oslos eiendomsbransje, og blant annet fått svar fra Peter Groth, som leder et eiendomsutviklingsselskap med mange store prosekter i osloregionen, så vel som i Gøteborg og Stockholm. Aspelin Ramm har for tiden prosjekter på Alna, Nesodden, Tjuvholmen og Grünerløkka.
– Vi må lempe på forbudet mot å bygge små leiligheter, er hans umiddelbare svar på hvordan vi skal møte befolkningsveksten. Det er forbudt å bygge ett-romsleiligheter i Oslo. Hensikten er i og for seg god, men den står ikke i forhold til hvem det er som flytter til byen. Det er ikke en masse familier, men ofte yngre mennesker, sier han.
Oslos myndigheter ønsker mer familier i sentrum, men nå må byen i følge Groth sette seg ned og forsøke å analysere hva slags boliger tilflytterne vil ha behov for, i stedet for å la overordnede mål bestemme i ett og alt.
Dessuten mener han at det må gå fortere å få omregulert tomter til annet bruk.
– Reguleringsprosessen tar alt for lang tid i dag, sier han.
Miljøkrav på vei
I følge Groth er det ikke bare den forventede befolkningsveksten som vil tvinge fram omlegging av det eksisterende regimet for bygging i Oslo. Han er overbevist om at reguleringsregimet kommer til å få problemer i møte med nye miljøkrav.
– Krav til co2-utslipp og strømforbruk vil føre til at det må bli lettere å endre eksisterende bygg, sier Groth.
– Så både befolkningsveksten og miljøkrav er en god anledning for utbyggingsbransjen til å bli kvitt all regulering?
– Nei, på ingen måte. Vi ønsker ikke å bruke utviklingen som påskudd for å slippe alle krefter løs. Hvis vi beholder dagens regime vil eiendommene i Oslo bli enda dyrere. Det er vel kanskje en fordel for vår bransje.
– Jeg tror disse perspektivene først og fremst krever at myndighetene og aktørene setter seg ned og ser på hvordan vi kan løse utfordringene sammen, sier Groth.
OBOS stemmer i
Også Åge Pettersen, informasjonssjef i OBOS, tror de utbyggingsplanene Oslo i dag holder seg med må endres for å få plass til så mange nye innbyggere.
Han tror at både begrensningene når det gjelder størrelse på leiligheter og høyde på hus vil bli utfordret av befolkningsutviklingen.
– Kanskje blir vi nødt til å endre høydebegrensningene. Vi bør i hvert fall legge til rette for helt nye boligområder, sier han.
LES OGSÅ: Småindustri mot boliger i Groruddalen
NRK Østlandssendingens artikkel om byggeboomen i Groruddalen