– Urolighetene i euroområdet og den lave veksten i de vestlige økonomier får negativ betydning for det norske eiendomsmarkedet. Tallene i rapporten tyder på at kontorledigheten blir litt høyere og transaksjonsvolumet litt lavere enn antatt tidligere, sier Hans Petter Skogstad, senioranalytiker i Entra Eiendom AS.
Skogstad mener utviklingen de neste månedene for europeisk og amerikansk økonomi samt eventuelle effekter på veksten i Kina, vil være avgjørende for utviklingen i 2012. Foreløpig stiger sysselsettingen i Norge og bedriftene venter fortsatt vekst ut året. Hvis den internasjonale uroen ikke får en avklaring før jul, kan bedriftenes vekstambisjoner bli dempet. Selv om prognosene er noe svekket, vil fortsatt kontorledigheten holde seg på ca 7 prosent samtidig som leieprisene i Oslo sentrum stiger. Analysemiljøene ser i sum også for seg at transaksjonsvolumet blir høyere neste år enn i år. Noen av miljøene venter nullvekst, men ingen venter nedgang.
Entra samler hvert kvartal inn informasjon om viktige markedsindikatorer som leiepris, kontorledighet, transaksjonsvolum og yield (avkastningskrav) fra alle de største meglerhusene i Oslo. Analytikerne ble bedt om anslag for i år og neste år samt historiske verdier for året før.
Hovedkonklusjoner
• Kontorledigheten i Oslo markedet blir på rundt 7 prosent i år og i 2012.
• Leieprisene for lokaler med høy standard i Oslo sentrum stiger med 6 prosent i år og 4 prosent neste år
• Veksten i transaksjonsvolumet for kontoreiendom fortsetter, og øker fra ca 19 milliarder kroner i år og til ca 22 milliarder kroner i 2012
• Prime Yield (avkastningskrav) holder seg på et lavt nivå på ca 5,4 i år og neste år
Endringer siden forrige gang
• Anslagene for kontorledigheten er justert litt opp
• Anslagene for leieprisene for lokaler med høy standard i Oslo sentrum er justert litt ned
• Anslagene for transaksjonsvolumet av kontoreiendom i 2011 er justert ned fra 22 milliarder kroner til 19 milliarder kroner
• Anslagene for prime yield er justert litt ned
Følgende næringsmeglervirksomheter deltar med informasjon i konsensusrapporten: Akershus Eiendom, CB Richard Ellis Norge, Colliers, DnB Nor Næringsmegling, DTZ, Malling & Co, Newsec, Union Norsk Næringsmegling.
Konsensusrapporten finnes på Entras internettsider:
http://www.entraeiendom.no/upload/Nyhetsdokumenter/q3-2011_konsensusrapport.pdf
Kontaktpersoner:
Senioranalytiker Hans Petter Skogstad, tlf 938 66 685.
Kommunikasjonssjef Cato A. Mørk, tlf 924 55 663.