En av de 1100 oslofirmaene som måtte pakke sakene i 2015 var Oslo By Shop; en liten butikk i Karl Johans gate 5 der turister i flere år kunne sikre seg et troll for å minnes turen til Norge. Men en vårdag i 2015 kom Skatt Øst på besøk, og så var eventyret ute.
Selv har daglig leder vist til gravearbeidet i gaten utenfor butikken og høy husleie som årsaker til konkursen.
Per Omreng er konkursadvokat i saken mot Oslo By Shop. Han kan fortelle at virksomheten har blitt anmeldt for å ha unnlatt bokføring og regnskapsførsel siden juli 2014 og til konkursåpningen.
Konkursadvokaten sier at manglende regnskapsføring er en gjenganger hos de som går konkurs, spesielt blant nyetablerte.
– Det du ofte ser er at virksomheten ikke betaler moms eller avgifter, også kommer kemneren og Skatt Øst på banen og krever inn dette. Da går de konkurs.
Skyhøy husleie i Oslo
Oslo By Shop hadde også problemer med høy husleie. Det er de ikke alene om i hovedstaden. Omreng forteller at høy husleie ikke er en uvanlig grunn til at bedrifter går konkurs.
– Husleien for butikklokaler er så høy i sentrale områder i Oslo at, for å si det som det er, det er vanskelig å drive seriøst, sier han.
Det betyr at mange som ønsker å starte bedrifter er dømt til å mislykkes allerede når de har skaffet et lokale, mener Omreng. For å få det til å gå rundt begynner mange å snyte på skatten eller havner på etterskudd med betaling. Gårdseierne er mer på hugget for å få husleien enn hva det offentlige er for å få inn skatter og avgifter.
– Gårdeierne forlanger husleiedepositum, og de setter i gang en utkastelsesprosess så de får kastet ut leietakerne før de går i tap. Slik sikrer gårdeierne seg, men skatt og avgiftsmyndigheter kommer ofte på etterskudd, og dermed går virksomheten konkurs.
– Mange konkurser kunne vært unngått
I likhet med Omreng tror Odd Moe leieprisen i Oslo er en grunn til konkursene i hovedstaden. Entreprenøren har selv erfaring med konkurs. I 2014 gikk Moes selskap, Gründernes Hus, konkurs etter manglende betaling av leie fra flere av gründer- og konsulentselskapene som holdt til i huset.
Moe mener tallene fra Brønnøysund viser at konkurransen er svært tøff i Oslo.
– Leieprisene er høye. Du skal ha finansielle muskler og et skikkelig spennende konsept eller et veletablert brand for å kunne etablere deg sentralt på Karl Johan eller Bogstadveien med suksess, sier Moe.
Han tror det er tøft for bedrifter med nye konsepter i Oslo; da må perspektivene være langsiktige og lommene dype, mener Moe.
Bedriftene taper mot kreditorene
Moe beskriver bedriftene som går konkurs i Oslo som taperne i en kamp mellom bedriftene, kreditorene og konkursadvokatene:
– Slik situasjonen er i dag blir selskaper med dårlig likviditet kjørt til skifteretter av de mest aggressive kreditorene, og blir spyttet ut i andre enden som konkursbo. Og der er den eneste som får hentet ut noe gevinst konkursadvokaten.
Moe mener det er helt klart at veldig mange av disse konkursene kunne vært unngått. Han sammenligner Norge med USA, der han mener det er mye bedre beskyttelse av selskaper med utfordringer.
– Det er selvsagt mulig med frivillige gjeldsordninger, men dette fungerer sjelden i praksis. Slike ordninger er vanskelig å forhandle frem og ressurskrevende, mener Moe.
Moes fem sjekkpunkter for å unngå konkurs:
- Innfør "pølsa mot penga"-prinsippet fra dag én. Sørg for at du får inn pengene før du gir tilgang til produktet eller tjenesten.
- Tenk "lean"-metodikk. Bygg, test og mål resultatene. Juster kursen basert på det du har lært.
- Finn riktige kunder. Det er åpenbart at betalingsdyktige segmenter gir mer trygghet.
- Bruk sosiale medier aktivt. Bygg lister og implementer et "inbound marketing"-system.
- Sørg for å ha balanse i livet, ta vare på kroppen og lær minst én ny ting hver dag.
Lurt å leie utenfor sentrum
Thon Eiendom leier ut lokaler til mange Oslobedrifter. Konserndirektør Tron Harald Bjerke bekrefter at husleien er høy, men at det hele avhenger av hvor en bestemmer seg for å leie.
– Husleiene er generelt sett bestemt av markedet. I noen områder i Oslo er det masse ledige lokaler, men i mer populære områder er kostnadene høyere, for eksempel i Karl Johan.
Han forteller at Thon Eiendom ikke er ute etter de største toppene og at de vil ha leietakere; men gatelangs kan de ikke ta spesielle hensyn til bedriftene.
– Da får de legge seg lengst unna de beste beliggenhetene, sier Bjerke.
Bjerke opplyser at Thon Eiendom har mange leietakere, men at han ikke har inntrykk av at de har hatt en oppgang i konkurser der husleien er grunnen.
- Oppdatering 2018: *) Odd Moe har skiftet navn til Berg Moe, og har siden 2017 drevet firmaene Entrahouse AS, Grunderklubben AS og Eh2 Consulting AS.